Готовый бизнес план недвижимости





Готовый бизнес-план агентства недвижимости

Услуги профессиональных риэлторов пользуются достаточно большим спросом у населения. К их помощи люди обращаются в случае возникновения необходимости подобрать оптимальный вариант для совершения какой-либо операции с недвижимостью. И это неудивительно, ведь представители этой профессии отлично ориентируются в современном рынке недвижимости, знают все его тонкости и нюансы. Хотя в последнее время довольно часто даже среди риэлторов встречаются непрофессионалы. Именно они стали причиной весьма скептического и недоверчивого отношения клиентов к представителям данной профессии, которые боятся наткнуться на очередной обман, «развод» и т.д.

Таким образом, на сегодня ярко выражена потребность рынка в агентствах недвижимости, которые способны предоставить качественные услуги в соответствующей отрасли. Безусловно, перед созданием риэлтерской фирмы необходимо решить ряд важнейших вопросов, которые в обязательном порядке вносятся в бизнес план агентства недвижимости.

Прежде всего, необходимо подобрать подходящее помещение, нанять дружную команду сотрудников и заняться раскруткой своего бизнеса.

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество всевозможных агентств. То есть, конкуренция в данном сегменте достаточно высока. Именно поэтому предприниматель должен позаботиться о создании безупречной репутации для своего бизнеса. Ее необходимо заработать либеральными ценами, высоким качеством обслуживания. Стоит отметить, что авторитет, доверие и уважение клиентов заработать очень сложно.

В процессе создания своего агентства недвижимости, особое внимание уделите рекламе и раскрутке бизнеса. Разумеется, любая рекламная компания #8212; это приличные денежные вложения, которые обязательно должны быть внесены в бизнес-план агентства недвижимости.

В команду сотрудников следует набирать лишь профессионалов самого высокого уровня. Именно от их знаний, умений и опыта будет зависеть качество оказываемых услуг, размер получаемой прибыли, приток новых клиентов, репутация компании. Вежливость, повышенная стрессоустойчивость и коммуникабельность – вот основные качества, на которые должен опираться руководитель при подборе персонала агентства.

Расчет расходов на отрытие агентства недвижимости

  • Аренда помещения – в месяц 400-450 долларов
  • Программное обеспечение #8212; 900 долларов
  • Оборудование – 1 700-2 300 долларов
  • Коммунальные платежи – в месяц от 200 долларов
  • Реклама – в месяц 100-450 долларов

Бухгалтер, уборщица и руководитель, в качестве оплаты труда получают фиксированный оклад. Для агентов устанавливается сдельная оплата труда. Как правило, размер их вознаграждения равен 50% от суммы комиссии за совершенную сделку.

Расчет доходов агентства недвижимости

В среднем, стоимость риэлтерских услуг составляет от суммы сделки 4-6%. Приблизительная прибыль фирмы (численность персонала #8212; 6 человек) в месяц может достигать 6000 долларов.

Расчет окупаемости бизнес-плана агентства недвижимости

Как правило, рентабельность агентства недвижимости зависит от квалификации и активности агентов-риэлторов, масштаба бизнеса, объема вложенных средств. В среднем же, показатель рентабельности равен 25%. При этом окупаемость бизнеса не превышает полугода.

Желая открыть частную риэлтерскую фирму, которая будет иметь долгосрочные перспективы развития и стабильно приносить хороший доход, вы должны позаботиться о разработке стратегии своего дела, составив грамотный бизнес-план агентства недвижимости, который непременно ляжет в основу надежного, рентабельного и стабильного бизнеса.

Похожие бизнес идеи

  • Бизнес-план магазина продуктов
  • Готовый бизнес-план интернет кафе
  • Бесплатный бизнес-план типографии
  • Бизнес-план разведения страусов

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту Агентство недвижимости”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 1 458 828 руб. срок окупаемости – 6 мес. Количество страниц в бизнес-плане 54 шт. количество таблиц 15 шт. количество графиков 24 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: создание представительства кипрской компании в виде агентства недвижимости для продажи недвижимости на Кипре россиянам.

Доходы компании (и проекта) образуются за счет получения комиссионных от заключения сделок по купле-продаже недвижимости (от 5% до 8% от объема заключенных сделок).

Сферу деятельности компании в первоначальный период планируется ограничить привлечением покупателей для приобретения жилой недвижимости (домов бизнес-класса и элитного жилья).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • оборудование рабочих мест;
  • проведение активной рекламной кампании при запуске проекта.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 30,9 тыс. евро.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет средств соинвестора.

Размер собственных средств составит 9,3 тыс. евро (30%). Потребность в дополнительных денежных средствах достигает 21,6 тыс. евро.

Преимущества для соинвестора

В результате финансирования проекта соинвестор получает возможность заключения сделок с покупателями недвижимости на Кипре из России на общую сумму 40,2 млн. евро за 3 года.

1.3 Основные показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев (3 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
1.3 Основные показатели проекта

2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

2.1 Общие сведения о Кипре
2.2 Общие сведения о рынке недвижимости

Примерные цены на основные типы недвижимого имущества на Кипре

2.3 Приобретение недвижимости на Кипре иностранными гражданами

Общие сведения
Причины привлекательности приобретения недвижимости Кипра
Предпочитаемые концепции застройки

3 РЕКЛАМНАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА НА РЫНОК

3.1 Краткий обзор московского рынка предложений недвижимости на Кипре (анализ конкурентов)
3.2 Конкурентная среда
3.3 Популярные каналы маркетинговых коммуникаций
3.4 Стратегия продвижения
3.5 Медиа-план стратегии продвижения (2 варианта)

Расширенный план
Минимальный вариант

4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1 Управление реализацией проекта (менеджмент предприятия)
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом

6 ПЛАН ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК

6.1 Направления деятельности компании
6.2 Объем заключения сделок

Выход на планируемые объемы продаж

6.3 Структура заключаемых сделок
6.4 Ценовая политика
6.5 Структура и объемы комиссионных от заключаемых сделок

7 ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА

7.1 Постоянные затраты

Текущие расходы
Амортизация

7.2 Переменные затраты

Выплаты бонусов агентам и прочие затраты, связанные с объемом заключаемых сделок
Налоги

7.3 Анализ затрат проекта
7.4 Анализ маржинальной рентабельности
7.5 Анализ точки безубыточности

Допущения при анализе безубыточности
Безубыточность операционной деятельности
Анализ безубыточности в целом по проекту

8 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
8.2 Показатели плана движения денежных средств
8.3 Показатели плана прибыли и убытков
8.4 Финансовые показатели проекта

9 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА

9.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
9.2 Количественный анализ рисков

Анализ чувствительности
Выводы

10 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА

Допущения при анализе безубыточности

10.2 Параметры проекта
10.3 Расчет критериев эффективности проекта

11 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

11.1 Перечень таблиц
11.2 Перечень рисунков

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. БЮДЖЕТ РАСХОДОВ НА РЕКЛАМУ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Средняя температура на Кипре
Таблица 3. Компании-игроки рынка зарубежной недвижимости
Таблица 4. Инвестиционный бюджет
Таблица 5. Календарный и финансовый план
Таблица 6. Штатное расписание с окладами
Таблица 7. Структура деятельности по направлениям
Таблица 8. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 9. Постоянные затраты
Таблица 10. Переменные затраты
Таблица 11. Налоги
Таблица 12. Анализ структуры затрат (по отношению к полученным комиссионным)
Таблица 13. Анализ маржинальной рентабельности проекта
Таблица 14. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 15. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 16. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Посещение Кипра владельцами недвижимости (январь ХХХХ г.)
Рисунок 2. Доходы населения РФ в ХХХХ г. млрд. руб. (по данным Роскомстат)
Рисунок 3. Среднедушевой доход в месяц, руб (по данным Росстат)
Рисунок 4. Рекламная стратегия на разных этапах деятельности компании
Рисунок 5. Каналы продвижения и распределение рекламного бюджета (расширенный план)
Рисунок 6. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 7. График финансирования инвестиционных затрат, евро
Рисунок 8. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом, евро
Рисунок 9. Выход на планируемые объемы заключения сделок
Рисунок 10. Структура сделок по типам домов
Рисунок 11. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 12. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 13. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 14. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, евро
Рисунок 15. Точка безубыточности проекта в целом, евро
Рисунок 16. Денежные потоки по проекту, евро
Рисунок 17. Окупаемость проекта, евро



Ключевые слова: бизнес-план агентства недвижимости, бизнес-план агенства недвижимости

Как заработать на недвижимости

Одним из постоянных источников хорошего и достаточно легкого заработка является недвижимость. Всем известно, что недвижимость — это такой вид имущества, который признано действующим законодательством недвижимым.

Сюда относятся земельные участки, участки недр и все, что напрямую связано с землей, то есть такие объекты, перемещение которых невозможно — это здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Если вы являетесь собственником чего нибудь в этом роде, то можете неплохо на этом заработать (сдавать в аренду, либо продать). Но даже если у вас нету ничего, то все равно можно хорошо и стабильно зарабатывать за счет чужой недвижимости.

Масштабы вашего агентства по недвижимости будут напрямую зависеть от ваших денежных вложений. Если у вас минимальный стартовый капитал, то достаточно иметь дома компьютер с выходом в интернет и принтер. Схема работы очень проста. Вы печатаете рекламки типу сдам в аренду квартиру и сниму квартиру со своим номером телефона. Расклеиваете повсюду (чем больше рекламы, тем больше шансов заработать). Дальше вам будут звонить и те и другие, а вы будете исполнять роль посредника.

В том случае, если стартовый капитал вас чуть побольше, то очень желательно заключить договор с юристом. Тогда вы сможете составлять соответствующие договора аренды или купли-продажи, которые будут юридически правильными и заверены печатью. Такая услуга обеспечит вам больше желающих работать именно с вами. Также желательно давать побольше рекламы — все соц. сети, радио, газеты и т.д. Теория имоверности срабатывает 100 процентов — больше рекламы, больше клиентов. Средние цены, которые действуют на рынку недвижимости, вы легко сможете узнать в интернете либо на сайте конкурентов.

Ну и если у вас достаточно много денег, которые вы готовы потратить для раскрутки своего бизнеса, тогда обязательно снимите офис (желательно в центре города или на одной из центральных улиц), где постоянный поток людей, сделайте огромную вывеску, чтобы вам сразу замечали и заинтересовывались. Закажите рекламные буклеты, где будет фигурировать, какая то скидка или подарок (это всегда привлекает людей). Также можно делать все это не в одиночку, а взять на работу несколько менеджеров (желательно с базой клиентов или хотя бы с опытом работы в данной сфере). Но все равно схема работы не меняется. Она предельно проста, но дает результат.

Также можно нанять специалиста по оценке недвижимости, который понимает процесс определения рыночной стоимости квартиры или объекта. Сама оценка стоимости недвижимости подразумевает определение стоимости права собственности или других прав (права аренды, права пользования и т. д. в отношении объектов недвижимости). Такие вещи можно и самостоятельно изучить (если хотите сэкономить), но лучше конечно доверить это знающему человеку, так как существуют разные виды стоимости — рыночная стоимость, инвентаризационная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость и др. Также многое зависит от того, с иностранной валютой или с рублем вы будете работать (это уже индивидуальный подход к каждому клиенту).

Главное в этом деле — это клиентская база. Искать ее можно любым доступным способом — в интернете, газетах, на телевидении. А также просто поспрашивать своих соседей и не только своих.

Так как аренда всегда актуально, то проблем с клиентами быть не должно. Например, к началу учебного года всегда много студентов ищут квартиры в аренду, так как в общежитиях не всегда есть место и нормальные условия для жизни. То есть вам просто надо быть в нужном месте в нужное время.

Всегда думайте на несколько шагов вперед, так как конкуренция будет большая, но прибыль, которую будет приносить наша работа будет очень радовать.

И помните, что клиенты очень любят внимание. Именно поэтому всегда и всем кто к вам будет заходит, предлагайте чашечку кофе или чая (можно даже с коньяком) и обязательно, что нибудь сладкое (это расположит к вам клиента, и вы быстрее найдете общее решение). И даже если договор вы не подпишите, то хорошая реклама вам будет обеспечена.

Специально для ХОБИЗ.RU

Источники: http://businessteka.com/biznes-plan-agentstva-nedvizhimosti.html, http://bis-plans.ru/shop_164_m.html, http://hobiz.ru/ideas/re/realestatebusiness/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Как заработать деньги в интернете на карточку

Вывести webmoney на карту Как вывести webmoney далее...

Бизнес план маникюрного салона готовый

Предприниматель планирует открыть салон по оказанию далее...

Бизнес план презентация магазина

Бизнес – план продуктового круглосуточного продовольственного далее...

Популярные

Бизнес план резьба по дереву на станках с чпу (38)
Бизнес план дизайнерской одежды (31)
Бизнес план организации спортивной организации (27)
Производство пастилы бизнес план (27)
Бизнес план заточка инструмента (25)
Готовый бизнес в грузии купить (23)

Интересно

Работа в интернете 10 долларов в день

Авг 10,19:47 llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll Работа в интернете без обмана, есть далее...

Бизнес план станции технического обслуживания

Форма собственности здания: Общий раздел Данный бизнес-план разработан с далее...

Вебинар по партнерской программе дуйко

Группа Астрологические шумы сидхи саунд 1Для устранения Урана ,Нептуна. далее...