Бизнес план строительство квартир





Строительство мини-жилья: бизнес план

Как и ранее, для многих остается актуальным жилищный вопрос. Основная причина банальна – повышение стоимости квадрата на фоне низкой зарплаты. Некоторые выход видят в ипотеке, кредите. Действительно, это один из вариантов приобретения жилья. В то же время он сопряжен со сложностями возврата долга с процентами. Другой доступный вариант – поиск бюджетного домика, который может себе позволить семья со средним достатком.

Выше сказанное говорит о перспективности бизнес-проекта, предполагающего возведение доступных по цене мини-домиков.

Основные плюсы проекта:

  • доступность идеи новичкам;
  • небольшие инвестиции;
  • небольшая конкуренция;
  • скорый возврат первоначальных капиталовложений.

Социальная сторона проекта

После его запуска соискателей вакансий получат возможность трудоустроиться.

Население получит возможность за незначительную сумму приобрести небольшое, но достаточно комфортное и практичное жилье, которое по мере необходимости можно демонтировать с целью последующей продажи, аренды или хранения.

Суть бизнес-идеи

Можно с уверенностью говорить, что отцом идеи явился нашумевший архитектор Д. Дидрексен. После недолгих раздумий, практических решений он представил общественности мини-жилье, площади которого вполне достаточно для небольшого семейства. Преимущества мини-домиков: символическая стоимость (примерно 6 тыс. р.), комфортность. В планировке имеется санузел. Также архитектором был решен вопрос, касающийся отопления, освещения.

Основной строительный материал – стен поддоны, для крыши – прочный прозрачный пластик. Окна невелики, но за счет особенностей кровельного материала в здании достаточно естественного света. Тепло помещений обеспечивает старая мебель и прочие доступные материалы.

Красть чужую идею мы не собираемся, поговорим о нюансах реализации идеи, основой для которой станет уникальное жилье Дидрексена.

Анализ рынка

Если верить словам гуру коммерции, философии успешных продаж, состоявшимся предпринимателям, то каждый шаг необходимо планировать. Стихийное принятие решений, незнание тенденций рынка в любой сфере деятельности может привести к банкротству. Поэтому важно изучить рынок. Объекты исследования – конкуренты с их слабыми, сильными сторонами, ассортиментами, ценовыми политиками; целевая аудитория, ее предпочтения и финансовые возможности. Нельзя оставлять без внимания спрос не те или иные виды жилья, степень его удовлетворения.

До старта

До запуска проекта надо определить оптимальный вариант маркетинговой стратегии, финансовой модели, так как в противном случае будет иметь место неэффективного распределения потоков основных средств, оборотных активов.

Бизнес-проект прозрачен, но он не станет гарантом успешного начинания без знания особенностей строительства мини-жилья. Потребуются соответствующая теоретическая основа, практические навыки.

Перед самореализацией в этой нише нужно определиться с поставщиками. В процессе их поиска не следует руководствоваться только стоимостью материалов. Поддоны, сантехника, пластик, утеплители, внутренние, наружные отделочные материалы должны быть качественными.

С элементами интерьера (мебелью) проблем не будет. Например, вышедшую из строя мебель можно закупать у частников. В этом плане нелишними станут приемные пункты. Не исключена вероятность ее покупки у мебельных фабрик. В принципе, в качестве утеплителя можно использовать пенопласт, гипсокартон. Следует понимать, что, рассматриваемый бизнес-проект, особый интерес представляет для предпринимателей, решивших открыть дело в южных регионах страны.

Риски

В силу новизны формата жилья целевая аудитория будет относиться к предложению с опаской. Однако в любом случае людей поймут рациональность покупки этих домиков. Продвижению бизнеса поспособствует полноценная рекламная кампания.

Не стоит лукавить! Этой идеей заинтересовалось немало бизнесменов, что указывает на нерациональность долгих раздумий. Если вас заинтересовала задумка, тогда не мешкаем и приступаем к воплощению ее в жизнь.

Место

В принципе для проекта подойдет любой район населенного пункта. Очередной плюс идеи – не нужен офис, то есть отпадает необходимость в существенных затратах, связанных с арендой помещения в центре населенного пункта.

Можно ограничиться промышленной частью города. Базой для проекта может стать склад, производственный объект.

В любом случае площади должно быть достаточно для производственной зоны и хранения материалов, готовых конструктивных элементов.

В планировке обязательные следующие коммуникации – электросеть, канализация, отопление, водопровод, вентиляция, противопожарная система.

Отопительная система необязательна, но без нее в холодные периоды работы, скорее всего, приостановятся.

Оборудование

Очередной плюс – не требуется габаритное, дорогое оборудование, вспомогательный инвентарь. Напомним, что во многих прочих начинаниях, в структуре затрат львиная доля расходов приходится на приобретение оборудования.

Полноценную работу обеспечит стандартный набор инструментария.

Не обойтись без авто (можно купить, арендовать, привлечь к работе водителя).

На формирование материальной базы уйдет около 300 тыс. р.

Рабочий штат

Его размер определяется объемом строительства жилья, который в свою очередь зависит от спроса на продукцию.

В любом случае не обойтись без опытного мастера, электрика, сантехника, разнорабочие.

Менеджер станет полезным в плане работы с поставщиками материалов.

Можно сэкономить на бухгалтере – привлекать к работе стороннего специалиста по мере возникновения необходимости в его услугах. Однако, как показывает практика малого бизнеса, после выхода на прибыль лучше рабочий штат дополнить постоянным бухгалтером.

Легализация бизнеса

Не придется ломать голову над получением зеленого света от СРО. Доступные формы регистрации бизнеса – ООО, ИП, системы налогообложения – «упрощенка».

Обязательно обсуждение будущего начинания с местными властями.

Для работы потребуются типовые проекты, подлежащие утверждению в архитектурном бюро.

Не обойтись без разрешений СЭС, пожарной инспекции, регистрации сотрудников в службе.

Не забываем про социальное страхование.

Клиентская база

Предложения будут интересными для:

  • вновь испеченных дачников;
  • владельцев участков;
  • предпринимателям.

Реклама

Частая ошибка новичков – отказ от рекламы. Так как мы рассматриваем немасштабный бизнес, то лучше использовать классические инструменты рекламы – объявления, листовки, брошюрки, визитки. Реклама посредством теле-, радиоканалов, рекламных фирм – это дорогое удовольствие.

В продвижении бизнеса поможет свой сайт, продвижение в социальных сетях.

Перспективы

Такой род деятельности можно сочетать с прочими видами бизнеса, например, с изготовлением уникальной мебели (книжных шкафов из деревянных лодок, стульев, столов, лежаков, кроватей из поддонов. ).

Самоокупаемость позволит открыть очередной производственный объект, модернизировать, расширить материальную базу, дополнить ассортимент продукции (изготовление небольших складов, легких навесов, беседок, изгородей. ).

Скорее всего, продукция станет востребованной среди владельцев баз отдыха, пляжей и прочих туристических объектов.

Неплохим решением станет открытие кемпинга с негабаритным жильем, так как многие почитатели путешествий ищут бюджетный вариант проживания.

Удачи в начинаниях!

Финансовая модель проекта строительства жилья

Оценка эффективности девелоперского проекта, подготовка его бюджета, могут быть связаны с проблемами, так как большинство рекомендаций, шаблонов и вообще всех материалов по анализу инвестиционных проектов ориентированы на бизнес производственного типа. С точки зрения используемых на выходе финансовых показателей всё это подойдет и для строительства жилого дома. Но структура строительного бизнеса сильно отличается, поэтому на этапе подготовки финансовой модели вы вряд ли сможете опираться на опыт оценки в сфере производства. В этой статье я рассмотрю некоторые типичные «проблемные» элементы строительного бизнеса.

Самое важное отличие строительного проекта – это цикл производства и продажи. Обычный бизнес начинается с того, что компания инвестирует в создание средств производства: зданий, оборудования, техники, запасов. Эти основные средства не предназначены для продажи, они остаются собственностью инвестора, а производство и продажа продукции повторяется циклически в течение всего проекта. При строительстве дома всё не так. Построенное здание может выглядеть как долгосрочный актив, но оно является еще и товаром, который инвестор продает покупателю. То есть весь цикл от начала строительства до распродажи всех квартир – это один большой цикл производства, и себестоимость продукции (квартир) надо рассчитывать, анализируя весь проект. Это сильно меняет структуру модели.

К этому отличию добавляется несколько специфических элементов. Например, хотя инфляция и разные схемы определения цены могут встречаться в любых проектах, для жилищного строительства характерны определенные варианты и было бы желательно реализовать их в модели. Состав и структуру расходов тоже можно адаптировать под этот тип бизнеса, такая специализированная модель будет облегчать жизнь на этапе работы с данными проекта.

В целом, структуру финансовой модели строительного проекта можно представить так:


Это общий план, но в каждом блоке такой модели есть много тонкостей, которые желательно учесть при подготовке структуры. Назовем некоторые из них.

Цена строительства это один из ключевых для проекта параметров, и она на этапе моделирования часто известна только по аналогам, то есть готовой и законтрактованной сметы нет. Это является причиной недооценки стоимости строительства – ведь если стоимость постройки известна в сегодняшних ценах, но фактически контакт на отдельные этапы будет заключаться через год-полтора, то вполне естественно, что его цена окажется выше. А в модели будет указана сегодняшняя сумма!

Чтобы этого не происходило, необходимо очень внимательно следить за тем, на какую дату определены цены и правильно ли модель применяет к этим ценам инфляцию. Способов обеспечить такую корректность можно придумать много. Например, в Альт-Инвест Строительство для этого предусмотрена схема, при которой стоимость этапа вводится в виде общей суммы в сегодняшних ценах, а распределение затрат указано в процентах – тогда реальная сумма затрат будет автоматически определяться с учетом накопившейся инфляции:

Другая проблема моделирования строительных проектов – себестоимость проданных площадей. В циклическом производственном процессе, например в производстве мебели, вопросы правильного учета себестоимости сводятся к тому, что необходимо вычислять амортизацию для зданий и оборудования, а в остальном просто все затраты каждого периода вычитаются из доходов этого периода и полученная сумма считается прибылью. В полноценном бухучете всё, конечно, сложнее, но приблизительные стратегические модели вполне ограничиваются таким подходом.

Но в строительстве затраты на создание квартир или офисных площадей сильно распределены по времени, так же как и доходы. Вычислить суммы налогов отдельно в каждом периоде совершенно невозможно, так как ошибки будут значительными. Следовательно, надо предусмотреть отдельную таблицу, в которой будут сводится все составляющие себестоимости. В ней мы вычисляем себестоимость квадратного метра, которую и применяем к продаваемым площадям. В результате, рассчитанные налоги будут достаточно близки к реальности.

Еще один тонкий вопрос организации учета в модели – дольщики и соинвесторы. Это покупатели, которые приобретают квартиры и коммерческие площади на этапе строительства. С маркетинговой точки зрения описание этих продаж обычно ничем не отличается от продажи готовых площадей: цены и объемы, график платежей, темпы роста и т.п. Но учет продажи дольщикам отличается довольно сильно. Есть очевидные вещи: продажи в другом периоде, передача помещений только после достройки здания. Менее очевидны, но очень важны и отличия в налогообложении продаж дольщикам и продаж готовых квартир. В результате оказывается, что совместить эти два вида продаж в одной таблице можно, но для этого придется создавать сложные формулы, учитывающие то один, то второй вариант.

Более простым и изящным решением будет разнести продажи дольщикам и продажи готовых площадей в две самостоятельные таблицы. Это делает модель немного менее гибкой при изменениях планов продаж, но упрощение всей структуры с лихвой компенсирует это неудобство.

При планировании продаж квартир или машиномест на стоянке будет удобно пользоваться единицами и строить прогнозы в штуках. Но коммерческие площади обычно сдаются просто в квадратных метрах, нарезка этажей на офисы и магазины будет индивидуальной и никаких типовых одинаковых помещений не будет. Значит такие типы помещений лучше планировать сразу в квадратных метрах. Это важно предусмотреть в модели: она должна одинаково подходить для обоих видов планирования. Мы сделали для этой цели переключатель при создании новых статей дохода, он настраивает вид статьи и способ описания объемов продаж. Но на начальном уровне можно реализовать переключение и просто с помощью флагов в таблице доходов.


Надо обратить внимание на то, что как бы ни планировались доходы – в единицах или в квадратных метрах – модель всегда должна предусматривать расчет того, сколько квадратных метров продано в составе квартиры, так как от этого зависит расчет себестоимости и налогов.

Последний пример специального решения при создании модели – учет рассрочек. Сейчас многие квартиры продаются с рассрочкой, доходящей иногда до 1,5-2 лет, причем это не ипотека, финансируемая банком, а именно рассрочка, предлагаемая застройщиком. То есть каждая продажа выливается не в один платеж от покупателя, а в целую серию платежей.

Существует только один способ аккуратно учесть это: необходимо моделировать «водопад» поступления денег, выделяя для каждого транша свою строку. В Альт-Инвест Строительство число строк-траншей определяет пользователь при добавлении статьи дохода, а в простой таблице без автоматизации можно предусмотреть 8-12 строк и заполнять только те из них, которые будут нужны. Сумма поступлений по всем строкам будет итоговым доходом от продаж.

Это, конечно, далеко не все тонкости создания финансовых моделей для недвижимости, но для начала перечисленные здесь решения могут помочь при проведении анализа. Более подробно с внешним видом финансовых моделей можно познакомиться на примере демо-версии программы Альт-Инвест Строительство.

Рубрикатор исследований

Актуальные маркетинговые исследования и бизнес-планы - залог успешного развития Вашего бизнеса!
В рамках сотрудничества с проектом MegaResearch в данном разделе представлен самый полный в интернете каталог готовых маркетинговых исследований и бизнес-планов. По состоянию на 8 декабря г. в нашем магазине собраны 17943 маркетинговых исследований и 4002 бизнес-планов. Любой отчет Вы можете купить в онлайн-режиме, воспользовавшись формой заказа.

Позволяет оценить эффективность:

  • ввведения в действие нового предприятия в любой сфере;
  • инвестиционных проектов
  • модернизации производства, с целью увеличения объема продаж и качества
  • выпускаемой продукции

Если готовые отчёты Вам не подходят, Вы можете:

Актуальные исследования и бизнес-планы

1. Методологические комментарии
2. Обзор текущей ситуации на рынке ипотеки и жилищного кредитования в РФ
3. Динамика российского рынка ипотеки и жилищного кредитования. Текущие тенденции и перспективы развития данного рынка
4. Оценка факторов, влияющих на рынок
5. Основные игроки рынка

1. Методологические комментарии
2. Обзор текущей ситуации банковской сферы Удмуртии РФ
3. Динамика банковской сферы Удмуртии. Текущие тенденции и перспективы развития банковской сферы Удмуртии
4. Оценка факторов, влияющих на рынок банковских услуг Удмуртии
5. Основные игроки рынка

1. Методологические комментарии
2. Обзор текущей ситуации банковской сферы Самарской области РФ
3. Динамика рынка банковской сферы Самарской области. Текущие тенденции и перспективы развития банковской сферы Самарской области РФ.
4. Оценка факторов, влияющих на рынок банковских услуг Самарской области
5. Основные игроки рынка

Навигация по разделу

Свежие новости экономики одной строкой

Суд признал банкротом Военно-промышленный банк

Путин назвал удачным время для продажи акций «Роснефти»

Fitch подтвердило рейтинги Сбербанка, Газпромбанка, РСХБ и ВЭБ

Госдума приняла закон о повышении МРОТ до 7800 руб

Россияне потратили 1,5 трлн рублей на покупку авто в году

Силуанов: страховые взносы в ФОМС не повысят в 2019 году

Госдума во втором чтении приняла проект бюджета на три года

Глава Минэнерго обсудил с нефтяными компаниями сокращение добычи

Путин призвал «превентивно» реагировать на риски экономических санкций

ЦБ не видит препятствий для расчетов в нацвалютах между РФ и Турцией

Голодец рассказала о зарплате врачей в 2018 г

ЦБ РФ установил курс доллара США с 8 декабря в размере 63,9114 руб

Путин лично принял решение о сокращении добычи нефти в РФ

Голодец рассказала о финансировании творческих вузов в году

«Нафтогаз» ожидает роста цен на российский газ

Коршуновский ГОК увеличил добычу на 4%

Международных инвесторов волнуют экологические программы российских промышленных гигантов

Sberbank CIB не исключает своего участия в приватизации ВТБ

Индия: решение центрального банка разочаровало инвесторов

Украина резко сократила экспорт металлолома

«Русал» обговаривает со Сбербанком варианты улучшения условий кредита на $4,5 млрд

«Роснано» ищет в Челябинской области предприятия для своих инвестиций

В Каменске-Уральском начала свою работу «Школа рэпа»

Предприятия Алтайского края работают с прибылью, увеличивая загрузку производственных мощностей и объем заказов

Белоруссия рассматривает Татарстан в качестве стратегического партнера в РФ

«Акрон» в г. планирует капитальные вложения в объеме до $180 млн

Оборот сделок на БУТБ в январе-ноябре увеличился почти на 20%

ИГ «Атон»: Фондовый рынок сегодня откроется без изменений

Источники: http://vzonedeneg.ru/index.php/zarabatyvaem-dengi/255-stroitelstvo-mini-zhilya-biznes-plan, http://www.alt-invest.ru/index.php/ru/biblioteka/tematicheskie-stati/analiz-investitsionnykh-proektov/4262-finansovaya-model-proekta-stroitelstva-zhilya, http://issledovaniya.biznes-kredit.info/index.php?parent=rubricatorchild=getresearchid=15435






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Заработок на браузерных играх без вложений

Как заработать на Flash (Флеш) и браузерных далее...

Как торговать на бинарных опционах новичку

Основные ошибки трейдеров Несмотря на то, что финансовые далее...

Фондовый рынок партнерская программа

Партнерская программа «Сайт-агент» Партнерская программа ИКЦЕРИХ Кэпитал Менеджментэто: возможность далее...

Популярные

Бизнес планы крупного бизнеса (86)
Авито н новгород готовый бизнес (41)
Идея на день бизнеса в лагере (31)
Идеи на день бизнеса в лагере (19)
Купить готовый бизнес в чувашии (19)
Бизнес план реклама в интернете (15)

Интересно

Скачать индикаторы для mt4 бинарные опционы

Рейтинг: #160; 5 #160;/#160; 5 Подробности Категория: Индикаторы форекс далее...

Звонят предлагают работу в интернете

Лохотроны.рф Удалённая работа в интернете. Опасности и афёры. далее...

Удаленная работа отзывы вакансии

Требуется человек со знаниями систем Linux, способный далее...