Бизнес план недвижимость образец





На этой странице вы можете бесплатно скачать или прочитать готовый типовой бизнес-план агентства недвижимости.
Используя приведенный готовый образец бизнес-плана в качестве исходного шаблона. вы сможете составить свой бизнес-план агентства недвижимости (риэлтерского агентства).

Огромный спрос на услуги риэлтеров (от англ. real estate – недвижимость), невысокий стартовый капитал для открытия агентства недвижимости, привели к тому, что в большинстве городов таких агентств существует огромное количество. Спрос на услуги агентства недвижимости (риэлтерского агентства) всегда высок, и даже в условиях глобального экономического кризиса продолжает неуклонно расти.

Если Вы хотите открыть свое агентство недвижимости. приносящее хороший доход и имеющее долгосрочные перспективы развития, то прежде всего следует разработать стратегию своего дела и составить грамотный, продуманный бизнес-план своей риэлтерской фирмы, который станет надёжной основой стабильного и рентабельного бизнеса.

Бизнес-план агентства недвижимости (риэлтерского агентства).
Организационные вопросы.

Целью создания фирмы по оказанию риэлторских услуг (агентства недвижимости) является покупка-продажа, аренда, обмен объектов недвижимости различного назначения, а также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Лицензирование и сертификация риэлторской деятельности. Согласно Закону О лицензировании отдельных видов деятельности деятельность риэлторских организаций лицензированию не подлежит. Вместе с тем, Российской гильдией риэлторов разработаны национальные стандарты профессиональной риэлторской деятельности, которые были зарегистрированы в Госстандарте РФ, поэтому агентству недвижимости необходимо сертифицировать брокерские услуги.

Маркетинг и сбыт. Количество совершаемых сделок, а следовательно и прибыль, во многом зависят от актуальной информации с рынка недвижимости, которую ваши агенты смогут получить, именно поэтому в этом бизнесе огромную роль играют личные связи и возможности. Риэлторские компании, обычно, размещают свою рекламу в местных газетах бесплатных объявлений и специализированных изданиях. Во многих городах существуют интернет-сайты о недвижимости в данном городе (области, республике), где также можно размещать информацию о своих услугах. Крупные агентства недвижимости, как правило, имеют собственные сайты, где представлены все актуальные на данный момент предложения по недвижимости.

Помещение. Что касается выбора месторасположения офиса агентства недвижимости, то здесь возможны самые разные варанты. Кто-то считает, что для успешного бизнеса необходимо помещение только в центральной части города, другие отдают предпочтение спальным районам. В принципе, основная часть работы риэлтора проходит, что называется «в поле».

В большинстве своем, риэлторские фирмы арендуют помещения в офисных и торгово-офисных центрах. Площадь офиса - от 20 кв.м. при этом желательно выделить отдельную комнату для общения с клиентами и кабинет руководителя.

Персонал. На начальном этапе работы агентства вам потребуется штат, численностью от 5 человек. Обычно, в среднем агентстве недвижимости штат составляет 8-12 человек. При этом часть риэлторов работает в агентстве недвижимости по договору. Опыт работы в сфере риэлторской деятельности и недвижимости для руководителя и, хотя бы, части персонала – обязателен.

Оборудование. Для нормальной деятельности агентства недвижимости потребуется приобрести компьютеры, принтер, факс, ксерокс, кассовый аппарат, сейф. Желательно иметь несколько прямых телефонных номеров или многоканальный городской телефон.

Финансовая часть.

Аренда помещения – от 14-15 тыс. руб.

Оборудование – от 60-80 тыс. руб.

Программное обеспечение (1С и т.п.) - 30 тыс. руб.

Реклама – от 4-15 тыс. руб. в месяц.

Оплата труда для агентов устанавливается сдельная. Сумма вознаграждения обычно составляет 30-60% от комиссии за проведенную сделку.

Оплата труда руководителя, бухгалтера, уборщицы – фиксированный оклад.

Коммунальные платежи, оплата за телефон и иные расходы – от 6 тыс. руб.

Средняя цена за риэлторские услуги – 3 - 6% от суммы сделки. Прибыль фирмы с численностью 5 человек может составлять порядка 200 тыс. руб. в месяц.

Рентабельность агентства недвижимости во многом зависит от суммы вложений, мвсштаба бизнеса, активности и квалификации агентов-риэлторов, средний показатель – около 25%.

Окупаемость – от 3-6 месяцев.

Бизнес-план: Организация риэлторской компании

Агентство Алена создаётся с целью предоставления Клиентам всего спектра риэлторских услуг, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Агентство будет предлагать следующие виды услуг:

• операции с жилыми помещениями на первичном рынке, в том числе посреднические услуги по реализации жилой площади, полученной по взаиморасчётам;

• деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в том числе посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;

• заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;

• оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений;

• деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц;

• купля-продажа, аренда, иные операции с недвижимостью в соответствии с законодательством РФ.

Наша компания будет действовать строго в рамках законодательства РФ.

В настоящее время в России существует огромное количество риэлторских компаний, но лишь немногие из них являются действительными конкурентами на рынке в этой области, т.к. многие из действующих компаний не предоставляют Клиентам услуг, в которых они нуждаются, т.е. спектр предлагаемых услуг неполный, или предоставляют, но качество этих услуг очень низкое.

Целью создания компании «АЛЕНА» является предоставление населению различных видов риэлторских услуг и оказание им помощи при выборе и совершении этих услуг. Получение же прибыли стоит на втором плане. Ведь чем качественнее будет обслуживание Клиентов и чем их будет больше по количеству, тем больше прибыли будет получать агентство.

При оказании услуг мы будем пытаться создать с Клиентами такой контакт, в результате деятельности которого обе стороны останутся довольны. Мы надеемся, что в будущем наши Клиенты, оставшиеся довольными нашей работой, будут рекомендовать нашу фирму своим друзьям и знакомым. В связи с этим, после завершения сделки мы дарим Клиентам различного рода презенты. В нашей фирме будет создаваться база данных наших Клиентов, которых ежегодно мы будем поздравлять с различными праздниками, т.е. мы не будем их забывать и будем напоминать о себе этими поздравлениями. Те презенты, которые мы будем дарить, также будут напоминать о нашей работе и нашем сотрудничестве. Мы сталкивались с этим на Западе, поэтому решили воспользоваться таким же приёмом по привлечению будущих Клиентов здесь, в России.

Мы подобрали хороших, высоко квалифицированных специалистов, которые помогут фирме выйти на высоко профессиональный уровень и создать хорошую репутацию на рынке недвижимости. В течение работы у каждого сотрудника нашей фирмы обязательным условием будет наличие лицензии на оказание именно этого вида услуг.

Я думаю, что мы на правильном пути и правильно выбрали деятельность, которой будем заниматься, мы добьёмся больших успехов.

Готовый бизнес-план агентства недвижимости

Услуги профессиональных риэлторов пользуются достаточно большим спросом у населения. К их помощи люди обращаются в случае возникновения необходимости подобрать оптимальный вариант для совершения какой-либо операции с недвижимостью. И это неудивительно, ведь представители этой профессии отлично ориентируются в современном рынке недвижимости, знают все его тонкости и нюансы. Хотя в последнее время довольно часто даже среди риэлторов встречаются непрофессионалы. Именно они стали причиной весьма скептического и недоверчивого отношения клиентов к представителям данной профессии, которые боятся наткнуться на очередной обман, «развод» и т.д.

Таким образом, на сегодня ярко выражена потребность рынка в агентствах недвижимости, которые способны предоставить качественные услуги в соответствующей отрасли. Безусловно, перед созданием риэлтерской фирмы необходимо решить ряд важнейших вопросов, которые в обязательном порядке вносятся в бизнес план агентства недвижимости.

Прежде всего, необходимо подобрать подходящее помещение, нанять дружную команду сотрудников и заняться раскруткой своего бизнеса.

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество всевозможных агентств. То есть, конкуренция в данном сегменте достаточно высока. Именно поэтому предприниматель должен позаботиться о создании безупречной репутации для своего бизнеса. Ее необходимо заработать либеральными ценами, высоким качеством обслуживания. Стоит отметить, что авторитет, доверие и уважение клиентов заработать очень сложно.

В процессе создания своего агентства недвижимости, особое внимание уделите рекламе и раскрутке бизнеса. Разумеется, любая рекламная компания #8212; это приличные денежные вложения, которые обязательно должны быть внесены в бизнес-план агентства недвижимости.

В команду сотрудников следует набирать лишь профессионалов самого высокого уровня. Именно от их знаний, умений и опыта будет зависеть качество оказываемых услуг, размер получаемой прибыли, приток новых клиентов, репутация компании. Вежливость, повышенная стрессоустойчивость и коммуникабельность – вот основные качества, на которые должен опираться руководитель при подборе персонала агентства.

Расчет расходов на отрытие агентства недвижимости

  • Аренда помещения – в месяц 400-450 долларов
  • Программное обеспечение #8212; 900 долларов
  • Оборудование – 1 700-2 300 долларов
  • Коммунальные платежи – в месяц от 200 долларов
  • Реклама – в месяц 100-450 долларов

Бухгалтер, уборщица и руководитель, в качестве оплаты труда получают фиксированный оклад. Для агентов устанавливается сдельная оплата труда. Как правило, размер их вознаграждения равен 50% от суммы комиссии за совершенную сделку.

Расчет доходов агентства недвижимости

В среднем, стоимость риэлтерских услуг составляет от суммы сделки 4-6%. Приблизительная прибыль фирмы (численность персонала #8212; 6 человек) в месяц может достигать 6000 долларов.

Расчет окупаемости бизнес-плана агентства недвижимости

Как правило, рентабельность агентства недвижимости зависит от квалификации и активности агентов-риэлторов, масштаба бизнеса, объема вложенных средств. В среднем же, показатель рентабельности равен 25%. При этом окупаемость бизнеса не превышает полугода.

Желая открыть частную риэлтерскую фирму, которая будет иметь долгосрочные перспективы развития и стабильно приносить хороший доход, вы должны позаботиться о разработке стратегии своего дела, составив грамотный бизнес-план агентства недвижимости, который непременно ляжет в основу надежного, рентабельного и стабильного бизнеса.

Похожие бизнес идеи

  • Бизнес-план магазина продуктов
  • Готовый бизнес-план интернет кафе
  • Бесплатный бизнес-план типографии
  • Бизнес-план разведения страусов

Источники: http://birga.ucoz.ru/publ/biznes_plan_agentstva_nedvizhimosti/5-1-0-414, http://bizlana.ru/biznes-plany/organizaciya-rieltorskoj-kompanii/, http://businessteka.com/biznes-plan-agentstva-nedvizhimosti.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Бизнес план установка автостекол

Автомобильный бизнес. Как открыть производство по далее...

Как написать объявление о работе в интернете

Главная Статьи Реклама Большинство пользователей досок объявлений при далее...

Обсуждения работа в интернете

Работа для белорусов в интернете. В интернете далее...

Популярные

Бизнес план пошив нижнего белья (29)
Бизнес план организации спортивной организации (25)
Бизнес план актуальность проекта (24)
Бизнес план магазина для ногтей (23)
Бизнес план резьба по дереву на станках с чпу (22)
Бизнес план заточка инструмента (21)

Интересно

Бизнес план готовый для пилорамы

Как составить бизнес план лесопилки? Реализация пиломатериалов — достаточно далее...

Описание отрасли в бизнес плане

3. РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ОТРАСЛИ Любой далее...

Что нужно для партнерской программы

Партнёрская программа - это очень серьёзный вид далее...