Бизнес план по строительству деревянных домов





Строительство деревянных домов - прибыльный бизнес

Дома из дерева всегда пользовались спросом. В последние годы такое жилье становится все более популярным, и дело не только в тенденциях моды и стремлении к экологической безопасности, но и в прекрасных эксплуатационных качествах домов из натурального дерева. Каждый год рынок домостроения вырастает почти на треть своего объема, потому что все больше людей убеждаются в преимуществах природного материала перед кирпичами, бетонными плитами и пр. и желают стать владельцами относительно дешевого и практичного дома.

Основными приобретателями загородных домов являются семьи, чей доход в месяц составляет в среднем 230 тысяч рублей. Как правило, эти люди заняты в сферах бизнеса, спорта, являются представителями шоу-индустрии, чиновниками и т.д. Целевое использование такого жилья – постоянное, либо сезонное проживание.

Технологии, применяемые при строительстве деревянных домов

Строительные технологии возведения домов из дерева могут применяться разные: каркасная методика, строительство из оцилиндрованных или тесаных вручную бревен, клееного бруса. По статистике, с использованием каркасной технологии возводится около 60% домов, 26% из оцилиндрованного бревна и 5% из тесаного, и 10% домов сооружаются из клееного бруса.

Самым дорогостоящим строительством признано возведение домов из бревен ручной обработки. При данном процессе поверхность древесины зачищается от коры без использования деревообрабатывающего оборудования. Стоимость одного квадратного метра такой постройки находится в пределах 33 тысяч рублей, как и строительство дома из кирпича.

Особенности деревянного домостроения

Построить деревянный дом можно довольно быстро: сроки могут несущественно отличаться из-за разных технологий и используемого материала, но в среднем установить коробку получается за два-три месяца. Для полного завершения строительства «под ключ» понадобится не долее полугода.

Будущие домовладельцы предпочитают заказывать у строительных компаний весь спектр услуг, от возведения фундамента до установки межкомнатных дверей и унитазов. Конечно же, даже довольно развитым стройорганизациям приходится прибегать к субподряду, поскольку, например, подводом коммуникаций занимаются специализированные предприятия. Однако выполнение отделочных и технических работ приносит почти 25% прибыли. Некоторые строительные фирмы даже могут себе позволить штатного ландшафтного дизайнера, а для увеличения прибыли производят уличную, садовую мебель.

Расчет рентабельности

    Эксперты рынка деревянного домостроительства считают, что рентабельность такой деятельности составляет от 40% и до 70%, а в некоторых случаях может доходить и до 90%. Дело в том, что на успешность проектов влияет большое количество факторов:
  • сорт и качество применяемой древесины;
  • диаметр бревен;
  • цена закупки материалов;
  • общая площадь возводимого строения.

Выбор древесины может быть разным: самое популярное сырье – сосна, поскольку этот материал сочетает в себе цену и качество, а вот лиственница наполовину дороже. Кроме того, диаметр бревен также имеет значение: чем он больше, тем дороже постройка. Для климатических условий средней полосы самым оптимальным вариантом будет выбрать оцилиндрованное бревно для строительства, с диаметром 200. Брус с квадратным сечением повысит стоимость строительства на 5%.

Организация собственного производства

Для того, чтобы открыть свое дело по производству домов из бруса, необходимо получить государственную регистрацию, оформить пакет разрешительных документов и лицензию на строительство. Начальная сумма вложений в данное предприятие будет составлять 3,2 миллиона рублей. Средства будут израсходованы на аренду цехов, закупку оборудования, оплату труда работников и проведение рекламных мероприятий.

Реклама

Самыми эффективными способами рекламирования признаны растяжки, билборды и размещение баннеров в сети интернет. Еще один эффективный способ ознакомить потенциальных заказчиков со своей деятельностью – предоставить образец готового дома. По статистике каждому второму покупателю интересно взглянуть на результат работы исполнителя.

Идеальная ситуация – построить дом и разместить в нем собственный офис. На счет того, какое его местоположение будет самым удобным, мнения разделились. Одни считают, что это должен быть центр города, рядом с оживленными улицами и с парковкой. Другие уверены, что покупатель приедет куда угодно, если цены и услуги его устраивают.

Оборотный капитал

Для постройки первого дома на заказ понадобятся материалы. Например, если заявка была принята в июле, то к концу сентября коробка постройки будет готова. Но за этот период стоимость материалов может существенно вырасти, поэтому обеспечить себя всем необходимым нужно заранее, согласовав все с заказчиком.

Оформление пакета разрешительной документации занимает определенный срок, в среднем два месяца. За этот период доходов еще не будет, а персоналу уже нужно платить заработную плату, а на начальной стадии работы понадобятся: офис-менеджер, дающий консультации в телефонном режиме, два-три менеджера по работе с клиентами, два архитектора, и несколько специалистов, которые займутся логистикой и сбытом.

Собственное производство

Организовывать ли собственное производство на первых порах – вопрос неоднозначный. С одной стороны, это поможет предприятию быстрее укрепить свою позицию на рынке строительства деревянных домов, повысить конкурентоспособность. Однако это повлечет увеличение первоначальных вложений на 6,5 - 10 миллионов рублей.

Для обустройства лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья потребуются дополнительные затраты. Надо быть готовым к тому, что собственные производственные мощности будут загружены наполовину собственными заказами. Чтобы использовать оборудование на полную мощь, придется искать работу со стороны. Такие проблемы для начинающей компании могут оказаться сложными. Эксперты рынка деревянных домов не сомневаются в том, что эта сфера деятельности имеет большие перспективы, и в будущем популярность строений из природного материала будет неуклонно расти.

Бизнес на строительстве деревянных домов

Определенно, у бизнеса на строительстве деревянных домов есть будущее. В последнее время все больше заказов в загородном строительстве приходится именно на деревянные коттеджи. Определяется это не только бюджетом, но и практичностью и «полезностью» таких объектов.
В Европе, к примеру, в деревянных домах живут очень состоятельные люди. Жители европейских стран просто «помешаны» на экологичности, отсюда и спрос на все то, что связано со здоровым образом жизни. Если в нашей стране деревянный материал — один из самых бюджетных, то в Европе наоборот, дерево — это дорого, роскошно и модно.


Тем времен прибыль, если дело «отточено», может быть весьма существенной. Дом из лиственницы будет стоить клиенту от 14 тыс. рублей за м2. Средний дом «без изысков» под ключ обойдется в 3 — 4 млн. рублей. Норма прибыли составляет не менее 30%, то есть подобный проект принесет порядка 900 тыс. - 1,2 млн. рублей.
Однако на быструю прибыль рассчитывать не приходится. Строительство деревянных домиков — не такой быстрый процесс, как может показаться на первый взгляд. Особенно, если речь идет о строительстве деревянных коттеджей. Средний срок возведения дома: 6 — 8 месяцев. Поэтому прибыль здесь приходится просчитывать лишь на будущее.

Этапы открытия бизнеса

Открытие «деревянного» бизнеса — сложный и многоэтапный процесс. Необходимо решить целый ряд вопросов, прежде чем проект начнет работать и приносить заветную прибыль.
Для начала потребуется зарегистрировать бизнес. В качестве организационной формы подойдет обычное ИП или ООО. Системой налогообложения может быть УСН (упрощенка). Лицензия на малоэтажное строительство давно отменена. Допуск СРО также не требуется, если дом строиться не выше трех этажей и предназначен для проживания не более двух семей.
Далее потребуется решить вопрос с поставщиками материалов. Где будет закупаться материал, какой это будет вид материала и так далее. На этом же этапе важно определиться с технологией строительства (клееный брус, канадская технология и т. д.) и со специализацией. На какой рынок планируется работать: на массовый, бюджетный или этом будет элитное коттеджное строительство.
Затем потребуется арендовать офис для приема клиентов (от 25 кв. м.), разработать сайт, сделать проекты работ, запустить рекламу и самое главное — создать хорошую команду работников. Последний этап, пожалуй один из самых сложных.
Особые требования предъявляются и к самому инициатору проекта. Явно не лишним будет знание отрасли, наличие строительного образования и опыта работы в малоэтажном строительстве. В таком случае, шансы на успех повышаются в несколько раз.

Немного о строительном материале

В качестве материала по мнению профессионалом лучше всего использовать лиственницу. Сибирская лиственница не чернеет, не гниет, не привлекает насекомых, не покрывается грибком, легко переносит перепады температур и влажности. Такая древесина — очень плотная. Жители Венеции издавна знали, что строить опоры для домов на воде нужно только на данном материале. Если строить дом из лиственницы правильно и не торопясь — получится действительно «на века».
Есть у лиственницы лишь один существенный недостаток — вес, который больше чем вес древесины из ели и сосны.
Дома из сосны также долговечны, однако сам материал достаточно капризен, содержит много смолы, поэтому требует больших усилий на обработку.

Технологии строительства деревянных домов

Что же касается конкретных технологий в деревянном строительстве, то следует выделить самые распространенные из них: канадская технология, дома из рубленого бревна, срубы из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, дома из клееного бруса и клееного бревна.
Самая обычная и традиционная для России технология — строительство домов из рубленого бревна. Особых сложностей такая технология не вызывает, дома по ней делаются как на поток. На бревнах рубятся чаши и пазы, материал соединяется в единый каркас и утепляется мохом и паклей.
Канадская технология — это более точный вариант обычной российской технологии. Подгонка бревен здесь осуществляется более точно, с помощью профессионального инструмента. На бревнах делается не просто чаша, а сверх точная грань, благодаря чему получается сверх точное соединение. Дома по такой технологии получаются как будто литые, без видимых зазоров между бревнами. Это более дорогая и трудоемкая технология, при этом пользующаяся все большим спросом у платежеспособных клиентов.
До недавнего времени распространенным способом было строительство домов из бруса. Популярность бруса обусловлена тем, что дом может возвести даже не профессионал. Брус делается на любой пилораме и доставляется на место строительства. Фиксация бруса осуществляется с помощью деревянных нагелей, а между рядами укладывается джутовый войлок. Однако у технологии есть явный минус — не эстетичный внешний вид. Со временем дом из бруса может дать трещину, а в каком месте — предугадать сложно. Поэтому чаще всего дома из бруса дополнительно обшивают сайдингом, что естественно удорожает проект.

Кадровый вопрос

Очень не просто набрать бригаду ответственных работников. В России существует серьезная проблема нехватки квалифицированных кадров. При этом самый негативный момент — ответственность. На собеседовании человек скажет, что все умеет, на деле же выходит обратное. Самое главное во время пресечь некомпетентность, чтобы такие «горе» работники не успели испортить заказ.
Сложность подбора кадров связана еще и с тем, что для строительства объектов «под ключ» требуется не одна бригада, а несколько. Задача одних — возвести фундамент и подготовить строительную площадку, задача вторых — построить каркас дома, третьих — установить кровлю, четвертых — провести внутреннюю отделку и коммуникации. Профессионалов, которые могут делать все работы сразу — единицы. Поэтому бригады формируются по каждому направлению, в результате чего улучшается качество работ.
«Очень многое в деле зависит даже не от тех, кто строит, а от тех, кто следит за строителями. То есть от прорабов. Этот человек должен быть с высшим строительным образованием, иметь богатый опыт работы, разбираться в отрасли от и до. Тогда и качество работ будет соответствующим» - утверждает Александр Ивашкин, директор московской компании по строительству деревянных домов.

Реклама — двигатель прогресса

Продвигать услуги строительства домов можно разными способами: посещать выставки, раздавать буклеты, развешивать баннеры на трассе. Однако наиболее эффективной по мнению большинства игроков рынка является реклама в интернете. А именно — Яндекс-Директ и собственный сайт. Первый помогает привлечь клиентов на сайт, а второй (собственной сам сайт) рассказывает клиенту более конкретную информацию об услугах и возможностях компании. Клиент у данной услуги достаточно взыскательный, поэтому ему сразу нужно показать все, что сделано под брендом компании. Сайт должен быть красочным, информативным и содержать массу образцов готовых работ и проектов.
Также некоторую пользу дает сотрудничество со смежными организациями, работающими в отрасли, но не являющимися конкурентами фирмы. Это всевозможные отделочные фирмы, дизайнеры, проектировщики и так далее.
Наконец, после наработки клиентской базы на фирму начинает работать сарафанное радио. Если работа делается качественно и самое главное в срок — от данного рекламного канала можно ждать стабильные заказы каждый сезон.

Видео — бизнес на строительстве деревянных коттеджей

Строительство деревянных домов как свой бизнес

Люди все больше стремятся к использованию натуральных и экологически чистых материалов. Ежегодно объем возведения деревянных домов увеличивается на треть. Дерево имеет прекрасные эксплуатационные качества, поэтому дома получаются достаточно дешевыми и весьма практичными.

Технологии строительства

Применяются разные технологии строительства из дерева. Самым популярным является метод каркасного строения. С помощью этой технологии возводятся шестьдесят процентов всех деревянных домов.

Двадцать шесть процентов приходится на технологию строительства из оцилиндрованных и пять процентов из тесаных бревен. Из клееного бруса возводятся десять процентов сооружений.

Самое дорогое – это строительство домов из бревен, которые обработаны вручную. При этом стоимость квадратного метра дома сопоставима по стоимости с кирпичным строительством.

Нюансы деревянного строительства

Сроки возведения деревянных домов довольно небольшие. Они немного отличаются в зависимости от технологии. Для установления коробки достаточно всего 2–3 месяцев, для полного цикла строительных работ требуется не больше 6 месяцев.

Практически все клиенты хотят, чтобы одна строительная компания предоставляла им все услуги, начиная от возведения дома до проведения в него коммуникаций.

Но даже самым крупным строительным организациям приходится заключать договоры субподряда, потому что они не могут заниматься абсолютно всем.

В то же время выполнение дополнительных отделочных и других технических работ выгодно для строительной фирмы и обеспечивает ей до 25% от всей суммы прибыли.

Иногда строительные организации имеет в своем штате специалиста по ландшафтному дизайну. Кроме того, для получения дополнительной прибыли они могут заниматься изготовлением мебели для сада.

Рентабельность бизнеса

Специалисты отмечают, что рентабельность бизнеса, связанного с возведением деревянных домов составляет от сорока до семидесяти процентов. А иногда достигает и девяноста процентов.

На прибыль строительной компании влияет много факторов:

  1. Вид и качество используемой древесины;
  2. Сечение бревна;
  3. Закупочные цены на материалы;
  4. Площадь строящегося дома.

Организация бизнеса

Для открытия собственной строительной компании следует зарегистрировать организацию, оформить разрешения и лицензию на осуществление строительной деятельности.

Минимальная сумма первоначальных финансовых вложений в создание подобного предприятия приблизительно три миллиона двести тысяч рублей. При этом стартовый капитал будет направлен на приобретение оборудования, аренду помещений для цехов, выплату заработной платы сотрудникам и проведения рекламной кампании.

Наиболее удачными видами рекламы строительных фирм считаются билборды, растяжки и размещение информации в интернете. Оптимальный способ познакомить потенциальных клиентов со строительной компанией – это показать им уже построенный дом.

Особенности формирования оборотного капитала

Естественно, для строительства деревянного дома на заказ требуются материалы. За время проведения строительных работ стоимость материалов может измениться. Поэтому их необходимо приобретать заранее, согласовывая с заказчиком.

Кроме того нужно отметить еще один значимый момент строительного бизнеса. В первые месяцы работы компания не будет иметь доходов, но оплачивать труд персоналу необходимо уже на начальной стадии работ. Поэтому собственнику бизнеса нужно позаботиться о решении финансового вопроса заранее.

Выгодно ли строительной фирме самостоятельно производить материалы?

Ответить однозначно на этот вопрос нельзя. С одной стороны, это может значительно повысить ее конкурентоспособность. Но с другой стороны, сумма первоначального капитала увеличится. Для создания производственных цехов дополнительно потребуется вложить от шести до десяти миллионов рублей.

Чтобы полностью загрузить собственные производственные мощности, компании придется выполнять дополнительные заказы. Поэтому для начинающей строительной организации это будет достаточно сложно.

Эксперты уверяют, что идея для создания бизнеса, связанного со строительством деревянных домов, имеет большие перспективы. В дальнейшем популярность строений из натуральных материалов будет только увеличиваться. Поэтому этот бизнес обеспечит хороший доход на протяжении длительного времени.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

' data-post_id= 19135 data-user_id= 0 data-is_need_logged= 0 data-lang= en data-decom_comment_single_translate= комментарий data-decom_comment_twice_translate= комментария data-decom_comment_plural_translate= комментариев data-multiple_vote= 1 data-text_lang_comment_deleted='Комментарий удален' data-text_lang_edited= Отредактировано в data-text_lang_delete= Удалить data-text_lang_not_zero= Поле не NULL data-text_lang_required= Это обязательное поле. data-text_lang_checked= Отметьте один из пунктов data-text_lang_completed= Операция завершена data-text_lang_items_deleted= Объекты были удалены data-text_lang_close= Закрыть data-text_lang_loading= Загрузка.

Добавить комментарий

Извините, для комментирования необходимо войти.

Laudator.ru - Малый бизнес. Все права защищены ©

Источники: http://www.vseidei.biz/business-ideas/proizvodstvo/stroitelstvo-derevyannyh-domov-pribylnyy-biznes, http://delo360.ru/construction-business/199-biznes-na-stroitelstve-derevyannyh-domov.html, http://laudator.ru/idei-biznesa/stroitelstvo-derevyannyx-domov-kak-svoj-biznes.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Начать работу по интернету

Главное меню Панель вкладок Кнопки навигации (назад, вперед, далее...

Фильтры для работы в интернете

Фильтр в интернет-магазине Зачем в интернет-магазине нужен далее...

Удаленная работа без посредников

Всегда здорово, когда у вас имеется определённая далее...

Популярные

Сигналы бинарных опционов форум (34)
Бизнес план магазина для ногтей (34)
Бизнес план реклама на мониторах (23)
Работа в интернете дать объявление бесплатно (22)
Бизнес план заточка инструмента (19)
Бизнес план на наращивание ресниц (16)

Интересно

Разведение несушек бизнес план

Бизнес план по разведению куриц несушек в далее...

Домашние деньги партнерская программа

Домашние Деньги Кредит Домашние деньги Компания Домашние Деньги предлагает кредиты далее...

Как спланировать свой бизнес план

Как правильно спланировать бизнес? Неотъемлемой частью бизнеса является составление далее...