Бизнес план на покупку квартиры





Как молодая семья собирается заработать на квартиру

Киевлянка Наталия Неклюдова: «Наша цель – открытие Интернет-магазина, а уж потом покупка квартиры».

Наталия Неклюдова вместе с мужем Дмитрием стремится переехать из арендованной квартиры в собственную. Для реализации задуманного семья планирует заняться бизнесом.

Наталия Неклюдова четвертый год работает в банке на должности главного специалиста. Ее отдел занимается проблемными активами, то есть должниками, которые не возвращают кредиты. И хотя Наташа не видит больших перспектив для развития своей карьеры в банке, за работу она предпочитает держаться. Пока не пройден кризис, а в нашей семье не выплачен автокредит, для меня самое важное – это стабильность , – говорит наша героиня. Сотруднице отдела по работе с проблемной задолженностью не нужно лишний раз напоминать о важности незапятнанной кредитной истории. Поэтому заем на новенький Ford Fusion выплачивается с опережением графика – супруги погасят оставшиеся 50 тыс. грн. в начале г. – на год раньше срока. Без проблем справляться с кредитной нагрузкой и арендной платой за жилье семье удается благодаря мужу Наталии. Дмитрий работает программистом в представительстве американской IT-компании – он зарабатывает 12 тыс. грн. в месяц.

История наших героев началась в Национальном Авиационном Университете, где учились тогда еще будущие супруги. Наталия только техническим образованием не ограничилась. Параллельно с учебой на последних курсах факультета информационных технологий она сумела получить второе высшее – юридическое. Наличие двух дипломов особенно помогает в работе, – рассказывает госпожа Неклюдова. – Ведь иногда приходится не только грызть букву закона , но и ловко выстроить логическую цепочку или быстро провести расчет .

Досрочное погашение займа на авто – отнюдь не главная цель для молодой пары. Но чем быстрее Дмитрий рассчитается с кредитом, тем раньше семья сможет приступить к решению квартирного вопроса. Покупку собственного жилья супруги планируют не раньше года. В новую квартиру мечтают переехать уже втроем. Ведь теперь, когда их браку уже исполнилось 2 года, Наташа и Дмитрий стали задумываться о рождении своего первенца. А чтобы доходы не снизились в период декретного отпуска Наталии, супруги активно изучают возможности для малого бизнеса, которым могла бы заниматься наша героиня. Мы остановились на идее создания интернет-магазина, – говорит госпожа Неклюдова. – И сегодня это уже даже не мечта, а конкретная цель . В первую очередь Наталия ориентируется на товары для мам и детей.

Создаем интернет-бизнес
Открытие интернет-магазина может оказаться непростой, но вполне посильной задачей для наших героев. Наталия с юридическим образованием и банковским опытом возьмет на себя руководство проектом, а также финансовые и правовые вопросы. Ее муж Дмитрий – квалифицированный программист, – будет отвечать за разработку и техническую поддержку сайта, что позволит снизить первоначальные вложения. Но, взявшись за новое дело, пара не должна забывать о том, что через год после открытия остаются на плаву не более 15% предприятий. Причем интернет-коммерция не является исключением.

Поэтому, чтобы помочь нашим героям лучше сориентироваться, Деньги обратились за советом к успешным представителям интернет-бизнеса. Чтоб отношение поставщиков и клиентов к вам было более серьезным, обязательно зарегистрируйтесь, хотя бы как ФЛП, – рекомендует новичкам онлайн-коммерции основатель и директор компании iLand Юрий Власюк. – Затем, чтоб облегчить техническую поддержку и сосредоточиться на главном, вложите средства в лицензионную систему управления интернет-магазином. И сделайте хотя бы небольшой склад основных, профильных товаров. А дальше – учимся, общаемся на конференциях, слушаем отзывы клиентов и поглядываем на более развитые зарубежные рынки .

По мнению опрошенных Деньгами экспертов, детский ассортимент – направление интересное и многообещающее. Перспективными являются товары каждодневного спроса, к которым можно отнести товары для детей и родителей или любителей активного отдыха , – говорит генеральный директор интернет-гипермаркета abo.ua Иван Марченко. Помимо продажи детских товаров, через сайт магазина можно организовать дополнительные сервисы, например прокат или обмен детских товаров .

Героям не стоит забывать и о рисках такого бизнеса. Ведь нередко деятельность новых магазинов заканчивается после первого визита контролирующих органов, назначенного штрафа, возврата или кражи дорогого товара. Чтобы застраховаться от превратностей судьбы, Деньги рекомендуют Наталии и Дмитрию иметь резервный фонд около 5–10 тыс. грн. А в целом для старта бизнеса семье стоит накопить около 30 тыс. грн. И тогда спустя год-два после запуска проекта семья вплотную приблизится к своей следующей цели – покупке жилья.

Покупаем квартиру
Все опрошенные Деньгами банки высоко оценили шансы наших героев на получение ипотечного кредита. Ставки по таким займам составляют сейчас 16–22% годовых. Если брать в расчет только доход супруга, можно рассчитывать на сумму займа в 400 тыс. грн. с ежемесячным платежом около 7947 грн. Если при этом авансовый платеж составит 30% (170 тыс. грн.), можно приобрести квартиру за 570 тыс. грн. – подсчитала начальник управления состоятельных клиентов UniCredit Bank Ольга Шостак.

Стоит помнить, что покупка квартиры и оформление ипотеки влечёт дополнительные расходы в 20–60 тыс. грн. Это нотариальное оформление, комиссионные риелторов, госпошлина, платеж в пенсионный фонд, услуги оценщика, страхование недвижимости, услуги банка. Покупка жилья в готовом доме у застройщика позволит сэкономить на услугах риелторов до 2–5% стоимости квартиры, – советует начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич. – С учетом доходов семьи, сумма накоплений на первый взнос и дополнительные расходы должна составить 259,4 тыс. грн. сумма кредита – 682,1 тыс. грн. а ежемесячный аннуитетный платеж – 8737 грн. . Впрочем, тогда придется выплачивать кредит более 15 лет. Чтобы сократить срок, героям стоит присмотреться к однокомнатным на вторичном рынке. В этом случае расходы на покупку составят 450–500 тыс. грн.

По подсчетам специалистов Астра Банка , для привлечения банковского кредита минимальный взнос с учетом дополнительных расходов должен быть не менее 188 тыс. грн. Эту сумму можно накопить за три года, отчисляя 4800 грн. в мес. на депозиты. Средства стоит распределить по валютам: 30% евро, 30% доллары, 40% гривны. Гривну лучше держать на сберегательном депозите с возможностью пополнения и снятия. Когда сумма накопится и срок депозитов завершится, все деньги стоит разместить на сберегательном вкладе до покупки квартиры , – предлагает директор департамента организации работы с частными клиентами Астра Банка Виталий Жихарцев.

Людей, спасавших свои рублевые накопления в году через покупку недвижимости, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз — налоговые нововведения, которые начнут действовать с года. С 1 января продать квартиру без уплаты налогов станет возможным только через пять лет (вместо трех, как сейчас). Это подталкивает многих инвесторов уже сейчас активно выходить в кэш — продавать свои инвестиционные квадратные метры через переуступку прав. О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш

На сегодняшний день самым безрисковым и интересным с точки зрения среднесрочного (на три-пять лет) инвестирования является покупка квартир в новостройке от частных инвесторов.

И причин этому несколько:

1) арендный бизнес квартир сильно просел, и рассматривать покупку готовой вторичной недвижимости с этой точки зрения не слишком целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект становится скорее пассивом, чем активом;

2) с учетом того, что ощутимый объем новостроек заморожен или сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной перспективе представляют повышенный риск и заморозку своих инвестиций на неопределенный срок. В данном случае мы рассматриваем именно варианты на этапе котлована и долгострой.

В этой связи, если мы не рассматриваем вариант решения личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.

Причина № 1: цена. Цена на квартиры в новых домах на сегодняшний день на 5–10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже за счет того, что они не завязаны на кредитные обязательства и план продаж, они готовы зафиксировать свою прибыль, которая и так обычно составляет от 50% до 70% от первоначальных вложений.

Приобретая подобные объекты, совсем не обязательно при этом вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых цен, привязанных к евро и доллару).

Кроме того, продавец заинтересован вывести свои деньги, не дожидаясь изменений в налоговом законодательстве, которые вступят в силу в году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.

Причина № 2: отсутствие юридических рисков. Наличие свежеполученной собственности и ключей на руках, а также высокая вероятность отсутствия прав третьих лиц на объект (что в любом случае следует проверять) являются неоспоримыми доказательствами юридической чистоты объекта.

Рассматриваемые нами объекты через три года в том же самом состоянии, а именно в бетоне , принесут своему владельцу прибыль порядка 30–40%, что составит минимум 10% годовых. Этот вариант идеально подойдет консервативному инвестору, готовому получить разумную прибыль, не неся практически никаких рисков.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо, надо проанализировать перспективы роста района, качество строительства, возможности появления метро, инфраструктуры, проблемы парковки и еще несколько факторов, негативные последствия от наличия или отсутствия которых могут свести на нет всю эту покупку.

Надежда Телеш специально для РБК-Недвижимости

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе Эксперты/Мнения , может не совпадать с мнением редакции

Материалы по теме

p-business.ru » ➨ Как заработать деньги в жизни » Как заработать деньги на покупку квартиры не имея хорошего заработка

Как заработать деньги на покупку квартиры не имея хорошего заработка

Сегодня мы расскажем о том как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка. Собственная недвижимость – это вопрос, который волнует нас с каждым днём всё сильнее. Конечно, каждому хочется иметь свою жилплощадь: и молодой семье, и начинающему предпринимателю, и уже состоявшемуся взрослому человеку. Тут-то и встаёт вопрос – а как можно заработать на квартиру? Причём не за пару десятков лет, а как-нибудь побыстрее. Помните, что тут надо действовать решительно и инициативно, а не сидеть и ждать подарков от судьбы.

Образование

Один из самых верных способов быстро заработать деньги, необходимые для покупки квартиры, это вовремя инвестировать в своё образование. Получив востребованную специальность и найдя хорошую работу, вы можете смело рассчитывать на достойную оплату труда. А если вы сумеете около половины зарплаты откладывать на квартиру, то за пять-семь лет вполне можно скопить по крайней мере на однокомнатное жильё. И даже если ваша профессия не относится к числу престижных и высокооплачиваемых, не бойтесь менять квалификацию и место работы. Но это далеко не единственный способ, как заработать на жильё.

Подработки

Если вашей зарплаты вам вполне хватает для комфортной жизни, но совершенно не хватает для того, чтобы что-либо откладывать, попробуйте найти ещё одну работу. Да, будет нелегко, зато вам не придётся влезать в кредиты, а на двух работах вы точно заработаете быстрее нужную сумму или хотя бы её часть.

Начните со своей специализации. Вы – бухгалтер? Берите работу на дом за отдельную плату. Получили юридическое образование? Устраивайте платные консультации, помогайте составлять документы, прошения и т. д.

Затем обратите внимание на свои навыки и умения. Репетиторство, чертежи и дизайн на заказ, фотография, копирайтинг – это и многое другое может принести вам доход так сказать во «внеурочное время». А всё заработанное можно с чистой совестью откладывать на свою «мечту».

Если вам не хватает востребованных в современном обществе навыков, запишитесь на соответствующие курсы, а затем продвигайте свои услуги (курсы парикмахеров, массажистов, маникюр и т. д.). Начните с инвестиций в самих себя, уж они-то окупятся с лихвой!

Собственный бизнес

Открытие своего собственного дела позволит вам зарабатывать на квартиру куда большие суммы, чем если вы будете работать на кого-то другого. Даже имея пару десятков тысяч «в запасе», вы уже можете заняться бизнесом, например, печатью на чехлах смартфонов, изготовлением сайтов на заказ, открыть точку по распечатке, сканированию, ксерокопированию документов. Поверьте, вариантов больше, чем вам кажется. Большинство видов малого бизнеса окупается на полгода-год, а затем дело начинает приносить стабильный доход, не меньше средней зарплаты.

Грамотные инвестиции

Однако если сбережения имеются, а вот деловой хватки и времени на развитие бизнеса – нет, можно пойти другим путём. А именно – заняться инвестированием.

Драгоценные металлы и акции

Среди наиболее выгодных инвестиций можно назвать драгоценные металлы, а также акции успешных компаний, в особенности – в области высоких технологий. Однако для этого тоже необходимо хотя бы минимально разобраться в тенденциях, проанализировать рынок, прежде чем вложить куда-либо свои деньги. Можно ещё и стать членом паевого инвестиционного фонда, где вашими сбережениями будет распоряжаться профессиональный управляющий, а вы – просто получать свой процент от дохода компании соответственно вашей доле вложений.

Торговля на бирже

Если вы решили заработать на квартиру таким способом, то здесь инвестиции нужны не столь большие. Но придётся потратить время и, возможно, средства, на обучение, если вы не хотите просто выбросить деньги на ветер. Занимаясь торговлей на валютном или фондовом рынках, уже через год-два заключения успешных сделок можно сколотить неплохой капитал.

Копить или брать кредит

Это основной вопрос при планировании покупки квартиры. С одной стороны, ипотека – слово, производящее неизгладимое (и вовсе не положительное) впечатление на большинство людей, с другой – вы так или иначе будете платить уже за своё собственное жильё, а не снимать его и платить чужим людям. Пожалуй, оптимальным вариантом станет покупка жилья в кредит, но с хорошим первоначальным взносом. Это уменьшит срок выплаты и сами проценты. А накопить на первый взнос – это уже совсем реальная задача.

Задуматься о том, как заработать на свой собственный дом, квартиру, дачу, нужно как можно раньше. Не бойтесь для этого что-либо менять в своей жизни: получать новую специальность, менять работу, начинать бизнес. Ведь это самое выгодное и надёжное вложение ваших средств!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Похожие статьи:

Источники: http://dengi.ua/clauses/90291_Kak_molodaya_semya_sobiraetsya_zarabotat_na_kvartiru.html, http://realty.rbc.ru/experts/29/05//562949995352621.shtml, http://p-business.ru/kak-zarabotat-dengi-na-pokupku-kvartiry-ne-imeya-xoroshego-zarabotka/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Партнерские программы по привлечению

Партнерские программы по привлечению клиентов Целевая аудитория далее...

Обучение работа через интернет

Работа через интернет. Обучение на дому В далее...

Готовый бизнес по ремонту обуви

Бизнес план — ремонт обуви Услуги по ремонту далее...

Популярные

Бизнес план резьба по дереву на станках с чпу (27)
Производство пастилы бизнес план (21)
Готовый бизнес в грузии купить (21)
Бизнес план дизайнерской одежды (20)
Бизнес план заточка инструмента (16)
Идеи для бизнеса в дагестане (16)

Интересно

Разведение несушек бизнес план

Бизнес план по разведению куриц несушек в далее...

Домашние деньги партнерская программа

Домашние Деньги Кредит Домашние деньги Компания Домашние Деньги предлагает кредиты далее...

Как спланировать свой бизнес план

Как правильно спланировать бизнес? Неотъемлемой частью бизнеса является составление далее...