В аренду готовый бизнес магазин





Что лучше, взять в аренду готовый магазин или арендовать помещение

Что лучше – приобрести готовый магазин или переоборудовать под него подходящее помещение? Давайте сначала разберемся в терминологии. Под понятием приобретения готового магазина, будем подразумевать покупку права аренды, а не самого помещения.

Дело в том, что покупка коммерческих торговых площадей, это прямая инвестиция. Вы можете сами не торговать, а сдавать эти площади в аренду и получать пассивный доход. В случае необходимости, ликвидные площади не сложно продать и цены на них только растут.

Второй вариант, просто аренда торгового помещения для открытия в нем магазина.

В любом случае, перед тем как подыскивать вариант, стоит составить подробный бизнес-план (хотя бы для личного пользования) и, проведя ряд исследований, выбрать для начала именно тот товар, который пользуется популярностью. Вне зависимости от того, планируется ли взять в аренду действующий магазин или только помещение.

То есть вам понадобится некая модель развития магазина. Разберем это подробнее.

Первое, что вам нужно сделать для такой модели, это определить прогнозный товарооборот вашего будущего магазина. Эта самая трудная и ответственная задача. Именно от этой цифры будут делаться все остальные расчеты. Ошибетесь здесь, получите недостоверные результаты.

Далее, вы сможете рассчитать реализованную наценку. Для этого вам нужно знать прогнозный товарооборот и процент вашего торгового наложения. Получаете некую цифру, из которой вычитаете ваши затраты: аренда, зарплата и прочее. То что у вас получилось, это ваша чистая прибыль.

Сделав прогноз товарооборота хотя бы на два года, вы сможете рассчитать время выхода на точку безубыточности и сроки окупаемости проекта. Если, по вашим расчетам окупаемость получается более двух лет, задумайтесь над целесообразностью этого варианта.

Теперь по помещению

Значимым показателем будет фактор наличия серьезных конкурентов. Район, где располагается множество торговых точек с однообразным товаром в едином ассортименте (даже если это рынок и не ТЦ) лучше не выбирать.

Действующее торговое предприятие вряд ли будут продавать в таком месте от хорошей жизни. Магазин с иголочки , который может привлечь какое-то количество покупателей своей новизной, так же легко их и растеряет под давлением конкурентов.

Таким образом, здесь две проблемы. Либо трафик хороший, но много конкурентов, либо конкурентов не много, но и трафика нет.

Покупка права аренды

Большинство продающих право аренды делает это в связи с проблемами с прибылью. В причинах обычно пишут: в связи с переездом в другой город, нужны инвестиции в основной бизнес, не профильный актив, и уже совсем просто песня — бизнес создавался изначально для продажи. Но не все так печально. Хорошие варианты, все таки попадаются. Только будьте внимательны и критично настроены.

При покупке права аренды, есть уже большой плюс. Вы знаете все финансовые показатели магазина и вам не надо ничего прогнозировать. Просто хорошенько потрясите владельца бизнеса, что бы получить от него всю нужную вам информацию и проверьте ее.

Любой действующий магазин имеет уже сложившийся круг клиентов, которые, даже после смены его владельца, будут постоянными посетителями. Однако чтобы привлечь новых (особенно из других районов), предпринимателю придется сделать серьезные вложения в его рекламу. Впрочем, рекламная компания для тех, кто решил взять в аренду помещение под магазин – тоже одна из основных статей расходов.

Взять в аренду уже действующий магазин – значит, полностью освободить себя от забот о переоборудовании помещения и подведении необходимых коммуникаций. Тем не менее, именно от стоимости всех нововведений, сделанных прежним владельцем или хозяином торгового помещения, и будет зависеть стоимость права уступки аренды. А она может быть довольно высокой.

Обычно посредники или владельцы, предлагающие предпринимателям такой бизнес, стараются привести его в идеальный порядок – и в плане помещения, и в отношении бухгалтерии и связей с поставщиками. Однако за внешним лоском может скрываться все что угодно. Но об этом арендатор узнает уже после подписания договора.

С одной стороны, готовый магазин уже ориентирован на определенный ассортимент, и начать торговлю в нем намного легче. Но, с другой, все попытки расширить впоследствии список наименований товаров могут вызвать непонимание постоянных покупателей или, того хуже, разрыв договоров с поставщиками.

Те, кто решил взять в аренду площадь под магазин, конечно, знают, что организация торговли потребует значительных средств на ремонт и переоборудование помещения в соответствии с требованиями СЭС и пожарной охраны. Но зато арендатор сможет обустроить и оформить его по своему желанию. Если, конечно, это не противоречит условиям договора, заключенного с владельцем.

Помещение должно иметь центры притяжения, желательно неподалеку от остановок, транспортных развязок, учреждений. Это поможет торговому предприятию наладить более-менее приличную торговлю на первых порах. Минусом здесь будет незаметная, но неуклонная переориентация магазина под вкусы постоянных покупателей. А это не всегда хорошо для развития торговли.

Лучше всего сначала выбрать помещение небольшой площади, даже если оно расположено на бойком месте . Точнее даже будет сказать так: старайтесь брать столько, сколько вам необходимо для организации торговли, без излишков площадей. Помните, каждый лишний метр, снижает вашу рентабельность. Если по техническим причинам этого сделать не удается, подумайте о субаренде и пропишите такую возможность в договоре аренды сразу же.

Потенциальным покупателям может не понравиться ассортимент, несмотря на бурную рекламную компанию. И все расходы на организацию работы, переоборудование помещения и закупку товаров могут пойти прахом.

То есть, здесь минус в том, что будущий оборот магазина вам нужно прогнозировать. И есть риск ошибки в худшую сторону. Советую учитывать все факторы при таком прогнозе и делать его пессимистичным. Пускай он потом будет лучше, чем вы ожидали, а не наоборот.

Аренда готового интернет-магазина

В нашу команду вселяет оптимизм и доверие порталу Zakupka.com постоянно развивающийся и функциональный ресурс предоставляющий за небольшую оплату пользоваться всеми возможными инструментами для развития и процветания своего бизнеса,отдельное спасибо Екатерине Цыганковой нашему персональному менеджеру,отзывчивая и никогда не отказывающая в помощи,приятно когда не ожидаешь и получаешь больше чем просто интернет магазин а еще и хорошее настроение что все получается.Спасибо

Аренда готового интернет-магазина

За последние годы интернет превратился в эффективную площадку для рекламы и торговли. Стабильное функционирование любого сайта, в том числе интернет магазина, обеспечивает успешность проекта. Наиболее выгодным способом получить готовый интернет магазин является его аренда. Она представляет собой приобретение торговой площадки в интернете, которая обеспечивает полноценные возможности продажи различных товаров.

Особенности

Аренда интернет магазина является надежным и быстрым способом открыть торговую точку в режиме онлайн на условиях ежемесячной оплаты. При этом арендатору не обязательно разбираться в специфических вопросах интернет-технологий, поскольку за него все сделают профессионалы. Такое предложение, как аренда интернет магазина автозапчастей на платформе zakupka.com, позволит быстро развить покупательскую сеть с минимальным риском потери больших средств.

Быстро и просто

Быстрая аренда сайта для интернет магазина позволит в короткое время выбрать все необходимые web-инструменты и оформить уникальный дизайн при помощи специалистов портала. Интерфейс магазина разрабатывается с учетом пожеланий арендатора индивидуально. Предприниматель, решивший взять в аренду интернет магазин. получает полный доступ к его администрированию, добавлению товаров и изменению цен. По желанию заказчика можно подключить его доменное имя к арендованному ресурсу.

Следующим шагом после взятия магазина в аренду будет его раскрутка на просторах интернета. Вначале необходимо наполнить сайт магазина уникальными статьями, описанием товаров и качественными фотографиями, так как от этого будут зависеть результаты индексации. Важными преимуществами такой аренды являются помесячная оплата и возможность получения необходимой помощи у службы поддержки. Арендованный интернет магазин является полноценной платформой продаж.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Как сдать в аренду магазин

Чтобы сдать магазин в аренду. необходимо оформить соответствующий договор. Составляя его, постарайтесь максимально предусмотреть возможные решения разносторонних правовых вопросов, а также потенциальных спорных аспектов.Договор аренды магазин а, в соответствии с гражданским законодательством РФ, дифференцирован как договор аренды зданий и сооружений (помещений). Итак, магазин принято считать нежилым помещением. В свою очередь нежилое помещение - это объект недвижимости, который и является составной частью зданий и сооружений.

Договор аренды магазин а чаще всего является двусторонним и заключается между арендодателем с одной стороны и арендатором магазин а с другой.

Арендодателем, как правило, выступает собственник магазин а (иногда специально уполномоченное собственником лицо). Арендатором может стать фактически любой правовой субъект, естественно, дееспособный и правоспособный.

Договор аренды магазин а заключается на срок не меньше, чем один год. Такой договор должен в обязательном порядке пройти госрегистрацию права аренды.

В договоре аренды магазин а в обязательном порядке должны быть указаны стороны, заключающие договор, и их реквизиты; данные об имуществе, передаваемом в аренду (адрес, наименование объекта аренды, инвентарный номер, назначение под магазин. площадь, размер арендной платы).

Для успешной государственной регистрации договора аренды необходимо приложить кадастровые паспорта как соответствующего здания (сооружения), так и самого помещения, указав аренду емую площадь.

Существуют стандартные (типовые) образцы договоров аренды нежилых помещений, в том числе используемых под магазин. Однако во избежание нежелательных для обеих сторон обстоятельств, обязательно покажите проект своего договора юристу.

Источники: http://bishelp.ru/svoe-delo/zatrat/chto-luchshe-vzyat-v-arendu-gotovyy-magazin-ili-arendovat-pomeshchenie, http://zakupka.com/materials/rent-ecommerce/, http://www.kakprosto.ru/kak-46147-kak-sdat-v-arendu-magazin






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Поиск по сайту

Категории

Наиболее читаемые

Высокооплачиваемая работа в интернете на дому

Дочитайте до конца данную статью, уделите всего далее...

Tur holiday работа в интернете

Турфирма Tur-Holiday Добавлено в закладки: 0 HTML отступ далее...

График работы интернет магазина алло

Алло - Интернет-Магазин Режим работы: Пн-Пт: 9:00-18:00 далее...

Популярные

Бизнес план дизайнерской одежды (20)
Бизнес план производства тапочек (19)
Производство пастилы бизнес план (19)
Бизнес план организации спортивной организации (15)
Бизнес план зоопарка с расчетами (13)
Бизнес план виноградника на 1 га (12)

Интересно

Бесплатный примерный бизнес план

СОЗДАТЬ СВОЙ БИЗНЕС-САЙТ || РАСКРУТКА САЙТА || ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН далее...

Бизнес план фруктов и овощей

Как заработать на продаже овощей и фруктов Сегодня далее...

Бизнес план по продаже хот догов

Группа Бизнес идеи в сфере торговли для предпринимателейСписок тем далее...